Складская недвижимость в Украине: итоги 2017 и перспективы 2018

Складская недвижимость в Украине: итоги 2017 и перспективы 2018

Ожидается, что крупные ритейлеры и логистические операторы проявят себя более активно на рынке складской недвижимости в течение следующих 12 месяцев", — прогнозирует Ярослав Горбушко, руководитель департамента складской и промышленной недвижимости . Новое предложение в году в складском сегменте составит 26,1 тыс. Мы прогнозируем, что объем новых площадей будет поглощен достаточно быстро на фоне отложенного спроса со стороны крупных арендаторов, которые находились в поисках крупных лотов. Таким образом, средняя рыночная вакантность приблизится к равновесному показателю в году. Мы прогнозируем, что ставки в гривне останутся стабильными, в то время как долларовые ставки будут зависеть от колебаний обменного курса", — прогнозирует Горбушко. По данным , в году отмечался рост спроса на складскую недвижимость со стороны крупных ритейлеров продовольственного сегмента, электроники и электронной коммерции на фоне восстановления розничной и оптовой торговли. Объем арендной активности, включая продления договоров аренды, в году достиг приблизительно тыс. При этом, если в начале года в общем количестве транзакций преобладали небольшие сделки 2 — 5 тыс. Одной из наиболее крупных сделок по аренде года стал переезд логистического оператора в складской комплекс"Технополис Бровары", занявшего там 17 тыс.

?Рынок складской недвижимости Алматы начал восстанавливаться

В результате, вырос спрос на склады общей площадью кв. Недвижимость складского назначения стали чаще покупать и реже арендовать. Но приобретать будут ликвидную недвижимость, то есть в удобном для предпринимателя месте, в нормальном техническом состоянии, оборудованную коммуникациями и т. Им необходимо учитывать технические характеристики предлагаемых объектов, знать условия финансовых расчетов и т.

Обзор рынка складской недвижимости собственных распределительных центров в том числе и в индустриальных и бизнес-парках.

Суммарная площадь складских комплексов классов А и В в Новосибирской агломерации по разным оценкам составляет от тыс. Новосибирская агломерация — центр по созданию региональных складов, обслуживающих не только Новосибирскую область, но и потребности соседних регионов. В зоне ее влияния находятся 12—14 млн человек. В отличие от рынков торговой и офисной недвижимости, чрезвычайно уязвимых в условиях экономической нестабильности, складской рынок отличается стабильностью.

В то время как другие сегменты коммерческой недвижимости сегодня только-только начинают выходить из периода затяжной стагнации, сдавая в аренду месяцами пустовавшие площади и повышая ставки на свои услуги, экономика логистических комплексов из года в год показывает рост. Высокую заполняемость складских комплексов Сергей Максимов объясняет ростом объемов оптовой торговли. С одной стороны, происходит уменьшение объема арендованных площадей с 3—4 тыс.

С другой стороны, наблюдается увеличение объемов арендных площадей с 5—6 тыс.

— главный тренд в складской недвижимости: Аналитики компании провели масштабное исследование российского рынка с фокусом на Санкт-Петербург. Площадь объектов в России увеличилась с 19 тыс. Пока российский сегмент представлен в основном в двух столицах и нескольких крупных городах. Но цифры позволяют говорить об устойчивом развитии этого направления в России. Понятие Рынок индивидуального хранения, как и само понятие , зародился в США около 60 лет назад.

Компания CBRE представила традиционный обзор рынка складской недвижимости. В нем анализируются рынки в регионах РФ по.

Рынок складской недвижимости замер в ожидании лучших времен. Второй год подряд на рынке появляются объекты практически только по схеме - - . Как отмечают эксперты, кончились те времена, когда складской бизнес был легким и прибыльным и кормил своих владельцев Стагнация регионального масштаба С января по июнь года в регионах России введен в эксплуатацию минимальный за 5 лет объем складов — тыс. Это меньше аналогичного показателя го более чем в 2 раза тыс. Как поясняют эксперты , замедление строительной активности на складском рынке России вызвано ограниченным доступом к заемному финансированию и его высокой стоимостью, а также значительным объемом вакантных площадей.

Центральное затишье Однако, как отмечает директор по развитию в России Елена Печникова, доля вакантных площадей сохраняется высокой и в столице. На сегодняшний день складские объекты в основном арендуют торговые сети, в частности продуктовые ритейлеры. Но на самом деле доля свободных площадей на рынке несколько больше. Наибольший объем ввода в эксплуатацию складских объектов с января го по июнь года пришелся на Екатеринбург ,4 тыс.

Как отмечают эксперты, одной из тенденций текущего периода является расширение географии складского рынка. По состоянию на июнь года на региональном рынке свободно около тыс.

Тенденции рынка производственно-складских помещений

Рынок складской недвижимости Петербурга 17 Октября В году игроки рынка аренды складов Петербурга проявили высокую активность, в результате чего было реализовано большинство вакантных площадей на качественных складских комплексах. Проблемы с реализацией площадей возникли только на складских комплексах, проявляющих негибкий подход и завышенные требования к обеспечению долгосрочных договоров аренды со стороны арендаторов.

В силу антироссийских санкций значительно снизился интерес западных инвестиционных фондов к строительству спекулятивных складских объектов в России и в Санкт-Петербурге в частности. В то же время, нащупав дно, спрос на склады начал восстанавливаться, но не находит адекватного предложения от инвесторов. В последние 2 года рынок качественных складов Санкт-Петербурга пополнился лишь за счет ввода в эксплуатацию объектов - - распределительных центров сетей супермаркетов, крупных дистрибьюторов товаров народного потребления и логистических компаний.

Исключением стали ряд небольших, реализованных частными инвесторами проектов в пределах кв.

Краткий обзор текущей рыночной ситуации, прогнозы. Как будет развиваться рынок складской недвижимости в России в ближайшие годы Как видят.

Обзор рынка складской недвижимости в Киеве Рынок складской недвижимости в Киеве и области находится в состоянии сравнительного затишья — девелоперы не планируют строительства новых объектов. В период с по года девелоперы Киева и области не демонстрировали заинтересованности в строительстве логистических складов и центров с целью сдачи из в аренду.

Причинами такого положення, по мнению аналитиков - , стали: Кроме того, рынок складской недвижимости столицы характеризуется отсутствием предложения помещений большой площади, которые могли бы удовлетворить имеющийся спрос. Сегодня, с учетом сложившейся ситуации, в Киеве и пригородных районах строительство складских площадей происходит, в основном, для нужд крупных предприятий, работающих в сфере логистики, перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса и ритейла.

В году был заключен ряд сделок по аренде складских помещений в Киеве и пригороде. Цены на подобный вид объектов в долларовом эквиваленте в период с по года снизились практически в 2 раза.

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Дать ответ просто и, в тоже время, сложно. Самым простым ответом, очевидно, будет ответ следующего содержания: Человек на Земле поселился давно. На этот счет есть очень много противоречивых ответов. Однако мне импонирует точка зрения математиков, которые доказали, что в истории существует так называемый излом, разделяющий историю до … и после …, то есть, до появления человека и после его поселения на планете Земля.

Но вернемся к складу!

О развитии рынка производственно-складской недвижимости Пермского края на ежегодной конференции"Логистика Пермского края.

Москва Обзор рынка складской недвижимости Москвы 3 кв. Общая ситуация на рынке В 3 кв. Средний курс доллара за 3 кв. Уровень инфляции с начала года янв. Оборот оптовой торговли в Москве за период с января по июль года составил ,1 млрд. Динамика объема ввода, тыс. На данный момент введены в эксплуатацию четыре административно-складских корпуса, мастерская там расположен завод по производству высокотехнологичных металлоконструкций и ряд вспомогательных зданий и сооружений общей площадью 59 тыс.

Предложение Общий объем предложения складской недвижимости в 3 квартале года составил около 12,2 млн. Средняя площадь объектов, введенных в 3 квартале составляет 26 тыс. Спрос В 3 квартале года уровень вакантных площадей в классах составляет: Уровень вакантности за анализируемый период не показал значительной динамики. Положительное изменение в обоих классах составило около 0,1 п. Коммерческие условия В 3 квартале арендные ставки продемонстрировал реакцию на масштабный вывод на рынок новых складских площадей.

Обзор российского рынка складских систем управления (часть 2)

Украина, Донецкая область, г. Строителей 86"а", телефон 8 , - : Современный крупный склад — это сложное техническое сооружение, состоящее из многочисленных взаимосвязанных элементов, имеющее определенную структуру и выполняющее ряд функций по преобразованию материальных потоков, а также накапливанию переработке и распределению грузов между потребителями.

С середины г. развивается новое направление «бизнес-тренинги и . Обзор рынков складской недвижимости в ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО.

Правительство готово расширить меры поддержки экспорта российской продукции автопрома, авиапрома и вагоностроителей Так, продавец мебели и товаров для дома арендовал 50 кв. Онлайн-ритейлер к занимаемым 20 кв. Треть инвестиций в коммерческую недвижимость России в году сделало государство За квартал г. Стабилизация экономики и отсутствие серьезных валютных колебаний, очевидно, побудили ряд компаний отказаться от выжидательной позиции, процитирован в отчете руководитель отдела складских и индустриальных помещений Вячеслав Холопов.

Покупают больше, чем строят Второй год подряд спрос на складские помещения превышает объем ввода. По данным , в г. Оживление на складском рынке заметил и Олег Мамаев, исполнительный директор одного из крупнейших девелоперов складской недвижимости . Несмотря на расширение бизнеса, у многих арендаторов доля свободных помещений действительно пока не меняется, подтверждает Загоруйко.

При этом, по его словам, уровень вакантности в комплексе тем ниже, чем ближе он расположен к Москве, что говорит о концентрации спроса со стороны покупателей и арендаторов на качественные объекты в хороших местах. Текущий уровень цен позволяет им поменять устаревшие объекты на новые комплексы, замечает он. инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли за год в полтора раза — Оживление на рынке складов может быть связано и со снижением стоимости заемного финансирования и депозитов, добавляет Мамаев.

Еще в г.

Обзор складской недвижимости Украины. Цифровая трансформация как основной двигатель отрасли.

Строительство складской недвижимости арендодателям ранее тормозилось низким уровнем арендных ставок, и только в последнее десятилетие этот бизнес стал более-менее развиваться. Однако, дефицит качественных складских помещений ощущается на рынке еще и сегодня, особенно это характерно для небольших региональных населенных пунктов. Здесь арендаторам предлагаются в основном переоборудованные старые склады, а новая складская недвижимость строится крупными компаниями для себя.

Преобладает спрос над качественным предложением и на столичном рынке складских услуг. Так, в прошлом году в Киеве было поглощено 53 тыс.

Обзор индустриально-складского сегмента за 4 квартал Рынок складской недвижимости Волгограда приятиями для нужд собственного бизнеса.

Разрыв в уровне развития этого сектора экономики у нас и наших западных соседей невероятно велик. Существует ли реальная возможность сократить отставание в ближайшее время? Эти вопросы сегодня беспокоят многих. Чем закончился год В году на рынке складской недвижимости наметились тренды, вселяющие надежду на улучшение ситуации. Есть интересные новшества и заманчивые перспективы. Но главная проблема в том, что сам рынок складской недвижимости в Украине очень мал не только по сравнению с ведущими европейскими странами, например Германией, но и по сравнению с ближайшим соседом, — Польшей.

Количество населения в Украине и в Польше практически сравнялось, если не принимать во внимание неконтролируемые территории, на которых, как известно, отечественный бизнес не может вести хозяйственную деятельность. Поэтому интересно сравнить, как обстоят дела в сфере складской недвижимости у нас и у них. Проведенный специалистами нашей компании анализ позволяет утверждать, что общая площадь условно качественных объектов складской недвижимости в Украине составляет на сегодня около 2,4 млн.

При этом, качество многих помещений не соответствует международным стандартам. В прошлом году новое предложение современных складских помещений составило около 37 тыс. Это мизер на фоне той потребности, которую формировала бы украинская логистика, если бы экономика активно развивалась.

Рынок складской недвижимости начал восстанавливаться после кризиса

Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, гг. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, г. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 9М г. Географическое распределение общего объема предложения складских площадей в России, 1 пол. Общий объем качественных складских площадей классы А и В по крупнейшим городам России на июнь г.

Анализ, обзор и исследования рынков. Разработка бизнес плана, составление бизнес-плана на заказ Бизнес-план склада – г.

В силу того, что в нашей стране не произошла в полной мере приватизация, многие из объектов остались в собственности государства. Как правило, это касается неиспользуемых объектов недвижимости, годами простаивающих и являющихся для собственника скорее балластом, чем активом. Наиболее расходная часть — это налог на недвижимость и платежи за землю. Возможно, по этой причине государственные аукционы по продаже неиспользуемых объектов складской и производственной недвижимости набирают в настоящее время такую популярность.

Встречаются предложения, когда внушительный складской комплекс государство готово продать за 1 б. Естественно, подобные объекты облагаются некоторыми обременениями - это может быть и организация текущего ремонта капитального строения, и организация рабочих мест. Однако нужно помнить и о том, что современные требования к складам и производственным зданиям значительно отличаются от тех требований, которые были лет назад.

На сегодняшний день укрыть товар от природных осадков — мало. Современный склад — здание, оборудованное системой отопления или охлаждения товара, имеющее пожарную сигнализацию, водоснабжение и энергоснабжение. Складские здания старой формации лишь в исключительных случаях могут обладать всеми из перечисленных функций. С другой стороны, современные технологии не стоят на месте и сегодня построить складское здание не представляет особого труда как во временном отношении технология быстровозводимых зданий позволяет осуществить строительство за месяца , так и в финансовом: В целом компании, занимающиеся строительство складов и производственных зданий подобным образом, оценивают стоимость строительства одного квадратного метра от бел.

Данная стоимость сформирована без учета строительства на территории г.

    Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!